11 Langkah beli rumah secondhand/subsale di Malaysia.
LANGKAH 2
==========
- Tandatangan LOA (Letter of Acceptance) atau Letter of Offer yang disediakan oleh ejen hartanah.
- Pastikan ejen hartanah tu berdaftar yang sah dari Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH atau BOVAEA).
- Jangan guna ejen haram yang tak berdaftar sebab dah banyak kes tipu dan naya je kalau duit lesap!
LANGKAH 3
==========
- Bayar jumlah 3% daripada harga pembelian rumah sebagai bayaran booking.
- 21 hari bekerja dari tempoh bayaran deposit, anda kena siapkan SPA dan mendapatkan kelulusan pinjaman dari pihak bank.
- Dan pastikan booking ini dibayar hanya kepada syarikat ejen hartanah atau syarikat guaman anda. Jangan sekali-kali bayar kepada mana2 individu, baik ejen mahupun tuan punya rumah.
LANGKAH 4
==========
- Pastikan pemilik rumah atau penjual tandatangan pada LOA (Letter of Acceptance) atau Letter of Offer dan berikan kepada anda/ejen salinan SPA pembelian beliau untuk buktikan yang mereka adalah pemilik rumah yang sahih.
LANGKAH 5
==========
- Guna LOA untuk memohon pinjaman dari pihak bank untuk pembelian rumah.
- Pastikan korang apply kepada minimum 4 bank untuk pinjaman.
LANGKAH 6
==========
- Upah peguam yang mempunyai kepakaran dalam bidang pengurusan hartanah untuk mulakan persediaan perjanjian SPA.(Sales & Purchase Agreement).
LANGKAH 7
==========
- Tandatangan dokumen SPA.
- Pastikan korang dah dapat sekurang-kurangnya 1 loan yang dah approve sebelum korang tandatangan SPA.
- JANGAN TANDATANGAN SPA SELAGI BELUM ADA MINIMA SATU LOAN YANG DAH LULUS.
LANGKAH 8
==========
- Bayar baki 7% deposit pembelian rumah.
- Dalam langkah 3, kita sudah bayar 3%. Perlu cukupkan sampai 10% bila tandatangan SPA.
LANGKAH 9
==========
- Tunggu 3-6 bulan untuk pihak bank membayar penjual jumlah yang tertunggak ( Baki 90%, lepas korang dah bayar 10%). Pastikan korang telefon peguam korang tiap-tiap minggu untuk pastikan yang peguam korang tak tidur dan kes korang ada kemajuan.
LANGKAH 10
===========
- Bank sudah jelaskan semua jumlah tertunggak kepada penjual. Peguam anda akan menguruskan proses pengambilan kunci.
LANGKAH 11
===========
- Pemilik rumah atau penjual kosongkan rumah untuk selesaikan proses pemindahan yang sudah berjaya. Anda dapat kunci rumah dan rumah itu kini milik anda.
